京城别墅：联排、独栋竞价热销

[ 来源: | 作者: | 时间:2007-12-21 04:39:27] 关注度： 热门标签:

一方是日渐成为市场新宠，一方则是缓慢销售、长线看涨，城市联排类别墅与独栋别墅在今年明冷暗热的别墅市场上，为了促销各自产品而使足全力，尽展所长，一场别墅暗战悄然上演。

　　据《楼市》市场研究部统计数据显示，8月份京城别墅成交行情奋力上行，前10强总成交211套。别墅用地禁批令不但没有令别墅市场走冷，反而为市场长期看好提供了契机，强化了别墅未来增值潜力。别墅以其独特的居住、投资功能，成为房地产宏观调控环境下不可多得的选择。各别墅项目开发商们也借助这一大势趋向，落足全力将各自产品推向市场，而不同别墅产品之间的较量更是悄然上演。

　　城市联排别墅成市场新宠

　　从8月份京城别墅销量10强排行榜可以看到，联排别墅项目占据了相当席位，而在《楼市》7月的销量榜中，联排别墅更是占据了半数以上。

　　《楼市》记者在走访其中的联排别墅代表诸子阶项目时，从永泰房地产（集团）有限公司营销策划部负责人江帆处获悉，截止8月中，180套别墅已成交了45套，借助于西山别墅区的地理位置与资源优势，英国知名建筑大师的成熟设计，该联排别墅推出之后客户反响较好，尤其受到很多二次以上别墅置业者的肯定。“别墅用地停批之后，土地资源越来越稀缺，现在周边几个别墅项目价格都上调了，诸子阶也会在月底将单价由目前的2.6万调到3万。”江帆向记者如是透露。

　　同样位于西山别墅区的万城华府目前成交量也较为可观，“600余套别墅至今已剩下不到100套，单价均在3.5万左右，主要推出的是5层的平层官邸。”亿城股份万城华府副总经理遇绣峰向记者表示，客户们大多购买来自住，他们主要还是看中便利的交通以及完善的配套，同时能在四环内享有稀缺的环境资源以及低密度的良好别墅居住感受。

　　对于目前别墅市场上的联排别墅销售较“火”，中原地产华北区董事总经理李文杰指出，其中的主要原因在于城市联排别墅价格较大独栋更经济实惠。《楼市》记者在实地走访时也发现，联排别墅以及一些平层城市别墅的私密性及居住舒适度虽然较城郊大独栋别墅逊色，但比洋房优越，且交通和配套较城郊别墅便利与完善，能兼享繁华与清净，逐渐成为了市场的新宠。“联排别墅能让更多的中高收入甚至中等收入者提前享受到住别墅的感觉，因而购买的客群要远远大于独栋别墅，加上目前很多联排别墅项目的设计越来越人性化，较大地提升了居住舒适度，因此虽然它们被称为过渡型产品，但销售始终保持良好。”李文杰如是分析。

　　戴德梁行综合住宅服务董事岳锋钢在接受《楼市》记者采访时表示，别墅用地停批的政策非但没有降低人们对别墅的热情，反倒让不少之前并不太关注别墅的人们留意起别墅来，同时也使得一些类别墅、经济型别墅产品连带受益。此外，由于独栋别墅的高总价也使得其中一些关注别墅的人们衍生出来，将目光转投在类别墅、经济型别墅产品上。“目前不少城市联排别墅都处于相对成熟的传统别墅区里，购买潜力较大，开发商们也努力提高其产品质量，因此很多买不到独栋别墅的人们转而选择购买城市联排。”伟业北京公司副总经理兼营销四部部长常自力如是道。 http://www.manager8.com

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