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江城楼盘征战"五一"市场开发商出路就是要降价

[ 来源: | 作者: | 时间:2008-4-25 01:17:12] 关注度： 热门标签:
楼市元气未恢复黄陂某楼盘又打出“分期首付”的口号

　　据研究中心的统计数据显示，四月第4周（4月16日－4月22日），全市销售套数581套，较前一周减少69套，降幅为10.62%,平均每天销量83套。同时，成交均价5882.35元/平方米，比前一周下跌61.4元/平方米，楼市价格跌幅为1.03％。在进入销售和推盘旺期的武汉楼市，连续四周的销量徘徊在580-740套之间，而自2005年起四月单周的最低销量为1500套。从数据面来说，楼市的元气仍未恢复。 http://www.manager8.com

　　成交房源价格两极分化 经理人俱乐部

　　据研究中心章亮分析，上周房价下跌的主要原因为中低价楼盘成交占市场很大份额，因此拉低整个成交均价。根据武汉房地产信息网的统计，上周，武汉全市住宅成交中单价位于5000-6000元/平方米以下和6000-8000元/平方米的楼盘占据着主体，比例分别达到30.26％和25.48％，很显然，中低价位房源与高档房是目前市场中的两大支撑点。

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　　5月开发商压力大

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　　本周起，全市20余个楼盘相继推新房，争抢5月市场。今年，不少楼盘开盘期一推再推，集中在4月下旬和5月初上市。“再不推盘不行了，资金回笼的压力太大。”多个售楼部人士称。 经理人俱乐部

　　眼下，全市可售商品住房约9.7万套，多个楼盘现在又集中上市，到4月底和5月初，全市可售商品房将超过10万套。武汉楼市的“生死之战”也将拉开序幕。多位开发商和专家表示，5月是今年楼市的关键月，购房者如果一直不出手，部分开发商回笼资金的唯一出路就是大幅降价。 经理人俱乐部

　　分期首付首现江城

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　　首付一成或两成，不足部分由开发商“垫资”，购房者就可从银行申请房贷，把房子买下来。在楼市低迷的大背景下，“分期首付”近日出现江城。这个在武汉率先打出“分期首付”口号的，是黄陂武湖一家楼盘，位于天兴洲大桥汉口下桥处，三环线附近。

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　　该楼盘的“全民筑家计划”，购房人只需首付一成，另外两成由开发商垫付后，就可按正常程序办理银行按揭贷款。但购房人必须在一年内分三次归还垫付资金，不用付利息。

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　　高端楼盘价格坚挺 http://www.manager8.com

　　不过，尽管如此，高档楼盘仍然未受影响。前不久，光谷恒大华府率先亮相。其带空中花园的精装修房子，开盘均价在1万元/平方米左右，毛坯花园别墅均价约9400元/平方米。从近段时间的情况看来，预订情况比较理想；武昌江边的金都汉宫，计划在27日推出310套精装修江景房，新推房源均价将达1.8万元/平方米；在武昌积玉桥，融侨华府将在5月1日开盘，房价预计将突破1万元/平方米；融科天城二期价格在1万-1.2万/平方米之间，没有折扣优惠。汉口时代尚苑、万科金色家园均价都超过1万元/平方米，优惠措施均止于“一次性付款九八折，贷款九九折”；凯乐花园二期同样在26日推出面积在96-160㎡之间的房源462套，起价6800元/平方米。较之去年，这些高价楼盘定价略有上涨。

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　　◇市场综述 http://www.manager8.com

　　1.商品住宅成交情况

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　　上周武汉全市销售套数581套，较前一周减少69套，降幅为10.62%,平均每天销量83套。 http://www.manager8.com

　　2.不同价格商品住宅销售情况

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　　上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占整体成交量的30.26%，较前一周增加0.42%，其次是6000-8000元/平方米，占总成交量的25.48%，较前一周减少1.19%；4000元/平方米以下占总成交量的14.56%，较前一周增加0.49%；4000-5000元/平方米和8000元/平方米的楼盘较前一周分别增加0.31%和减少0.03%。 http://www.manager8.com

　　3.不同面积商品住宅销售情况

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　　上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占整体成交量30.97%，较前一周减少1.72%；90平方米以下占28.16%，较前一周减少0.31%；另外，120-140平方米中大户型成交量占总量的28.02%，较前一周增加0.87%；140平方米以上的成交量占总量的12.85%，较前一周增加1.16%。

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　　4.不同类型商品住宅销售情况 http://www.manager8.com

　　上周高层商品住宅共成交了286套，占全市整体成交量的49.28%；小高层商品住宅共成交了171套，占全市整体成交量的29.43%；多层商品住宅共成交了118套，占全市整体成交量的20.24%。别墅成交了6套，占全市整体成交量的1.05%。

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