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《广州新业主系列调查》报告:广州楼价还要升

[ 来源: | 作者: | 时间:2008-4-25 01:21:54] 关注度： 热门标签:

《买楼王》开展的为期一个多月的《广州新业主系列调查》日前结束，调查业主中超过六成人认为广州楼价还要上升，四成业主认为广州楼市观望期将会在“五一”结束。

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　　共计采访60位新业主 经理人俱乐部

　　据悉，去年年底至今年第一季度，广州楼市受宏观调控政策影响进入调整期，不少市民担心楼价下降而不敢入市购房。楼市中也出现广州楼价过高，市民承受不起房价、楼市出现“拐点”、楼价还要跌等言论。为此，《买楼王》进行了《广州新业主系列调查》，真实摸查市民的购房意向。为了确保调查的真实性，本报记者采取与业主面谈及电话约访的形式进行，直录与业主的对话。在为期一个多月的采访期中，《买楼王》记者采访了60位新业主合共900条问题。 经理人俱乐部

　　记者进行调查统计时发现，大部分广州市民并不认同楼市“拐点”到来的观点。调查数据显示，63%的受访业主认为未来两年广州楼价将继续上升，只是升幅不可能像去年那么大，说明大部分市民看好广州楼市健康发展。市民认为广州楼价还要升的理由主要有三方面：一是广州乃至中国经济大环境向好，经济持续发展，楼市也同样会发展；二是近一年来物价飞涨，作为固定资产的房产价格不可能跌；三是在北京奥运会和广州亚运会召开的大环境下，广州楼市不可能跌。

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　　新业主七成为换房者 http://www.manager8.com

　　除了大多市民看涨广州楼价外，更有不少市民认为广州楼市的观望期会在“五一”前后结束。调查数据显示，有40%的受访业主认为观望期目前已经结束或在“五一”前后结束，所占比例也最大；只有3%的受访业主认为观望期要延至明年。在调查中，不少业主表示身边亲朋好友都在买房，显然市场的观望气氛正逐步消失。 经理人俱乐部

　　在楼市的调整期，什么物业才能保值、升值也是市民最关心的。调查显示市中心楼盘的升值潜力最被看好。据调查数据，80%的受访业主一致认为市中心楼盘升值潜力高。其原因是中心住宅土地稀缺，买少见少；而市中心生活配套完善，是郊区楼盘所不能超越的优势。其中，天河区楼盘升值潜力最被市民看好。 经理人俱乐部

　　在调查中，记者也发现广州楼市仍然存在大量的自住购房刚性需求。数据显示，85%的受访业主购房都是为了自住，长期投资的只占15%。据悉，“9·27”房贷新政后，购房投资成本大增，短期投资客基本离市。但是，市民自住购房的需求依然强烈，如调查新业主中换房者特别多，占比例的70%。 （黄颖）

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　　■问卷总结

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　　1.二次以上置业者占七成

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　　本次入户调查的60位被调查人中，购房时间都在去年12月到今年3月间。其中，在3月份买楼的人数最多，占样本总量的46%。有75%的人买的是一手楼，25%的人买的是二手楼。值得注意的是，在所有购房人中，只有约30%的人是第一套买房，有70%的人是第二次以上的置业者。其中，45%的人本次置业买的是第二套住房，而25%的人买的是第三套及以上住房。

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　　调查显示，二次及多次置业者已成为目前广州房地产市场的消费主力，换房客成为当前置业的“生力军”。 经理人俱乐部

　　2.三房户型最受欢迎 http://www.manager8.com

　　调查显示，只有5%的人所买的房子楼价在8000元/平方米以下；1万-1.5万元/平方米的房子比例最高，占总量的53%以上；在付款方式方面，只有12%的被调查人是一次性付款，20%的人选择公积金贷款或公积金与商业贷款组合，其他68%人都选择纯商业贷款。 经理人俱乐部

　　在户型方面，统计显示有41%的人本次所购买的是面积在90平方米以下的户型，有59%的人买的是面积在90平方米以上户型。其中，购买一房户型的只占3％；购买两房户型的占28%，购买三房户型的最多，占总数的57%，还有12%的人买的是三房以上户型。调查显示，因为二三次以上的自住性换房客成为广州市中心区购房主体，因此能基本满足3-5人家居需求的三房户型，正成为目前广州楼市最受欢迎的户型。

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　　３.四成购买前看过5个以上楼盘 http://www.manager8.com

　　调查显示，大多数购房人都是先从报纸新闻或者广告中了解到所购房子的销售情况。而在作出购房决定之前，有30%的人对所购买楼盘至少看过5次以上，55％的人看过3-5次，只有约１5%的人是只看过1-3次就下定的。而在决定购买该楼盘前，有40%的人之前已看过5个以上的楼盘，有约35%的人之前看过3-5个楼盘，25%的人之前只看过1-3个楼盘。从统计数据中不难发现，当前广州的购房者买楼过程都非常理性，绝大多数都要经过多盘比较、多次考察后才做出最后的购房选择，“一见钟情”的情况非常罕见。

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　　４.自住客成当前楼市主流 http://www.manager8.com

　　随着近年来房产交易税费和二次以上置业利率及首付的调高，去年底以来，广州楼市投资氛围明显下降，投资性购房买家大为减少。本次调查也显示，被调查的60人中，仅有15%人是在近期购房作投资，而其他85%的买家都是准备自住的购房客。 http://www.manager8.com

　　５.买房最看重地理位置 http://www.manager8.com

　　对购买自住物业的新业主来说，地理位置、交通环境、配套完善度、教育配套、开发商实力、居住人群素质、物业服务和产品自身质素这八大因素都非常受买家看中。其中，有45%的人最看重的是楼盘地理位置；其次是产品本身，占30%，这些买家表示户型和产品品质都直接影响购买决定。还有约15%的人为孩子读书考虑，最看重楼盘的教育配套，特别看重周边有没有名校。 经理人俱乐部

　　6.房地产投资风险较低

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　　接受本次入户调查的业主中，只有约18%的人之前投资过房地产，其他人大多没有专门投资房产的经验。大多数二次及多次置业者，之前所购的房子也大多是出于自住需求，投资成分非常低。有投资房产经验的人中，90%的人觉得与股票等其他投资形式相比，房地产的投资风险相对较低，不少购房人认为，因为房子的使用年限有七十年，单纯从投资角度考虑，其一时价格的升涨对投资价值影响不会太大。

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　　７.三成人首选普通洋房做投资 经理人俱乐部

　　在房地产投资类型的选择上，在被调查人中，有30%的人首选投资物业是普通洋房，主要是觉得普通洋房投资成本相对不大，容易操作；首选商铺的有25%，主要是受广州人传统的“一铺养三代”观念影响，觉得商铺租金高，投资回报会更大；还有20%的人对写字楼投资有兴趣，主要看重写字楼的较高回报。另外，还有15%的人对公寓投资有兴趣，认为公寓物业容易出租回报看高。另外10%左右的人对豪宅投资有兴趣，指出受“90/70”政策及限建别墅等政策影响，市场大户型和别墅产品供应以后将越来越紧张，这类物业日后将成稀缺资源，保值、升值潜力更高。

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　　8.四成人觉得房价仍太贵 http://www.manager8.com

　　在被采访的60位新业主中，有41%的人觉得目前广州的房价还是偏贵，主要是跟自己的收入相比实在太高了，购房压力非常重。还有25%的人觉得与北京、上海等国内其他大城市的房价相比，广州的房价不算贵；另外有业主认为，经过前一段时间的调整，目前广州的房价已便宜了不少。有30％左右的人觉得，目前的房价在自己的预料中，以自己的收入加上父母支持等因素还能接受。

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　　９.后市备受看好 经理人俱乐部

　　从调查看，近期买楼的购房人对广州楼市发展前景都十分有信心，普遍认为市场经过新一轮调整，已到了合理的价位，觉得目前正是入市的好时机。

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　　为什么现在买楼？有28%左右的人认为目前广州楼价已到合理位置，未来不可能再有大幅度调整，因此决定现在买楼。有32%的买家是因为自住、换房需要促使，看到适合的房子而决定买楼。还有18%人是因为要准备结婚而在现在买楼。买楼人中还有12%的人是因为孩子要上学需要换房，而在市中心买了邻近名校的楼盘。另有10%的人觉得现在是抄底的好时候，投资购房正当时。

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