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华西楼评:房价调整楼市健身

[ 来源: | 作者: | 时间:2008-7-17 07:20:54] 关注度： 热门标签:
　     地价高低，房价涨跌，看起来很敏感，就像是名人的隐私，不能随便说，这其实是一种错觉，甚至是一种误导。房价地价，关系百姓，关乎民生，民众就有知情权。就如名人的隐私，如果是正常的健康的，往往都愿意拿出来晒，反言之，忌讳人们论说的事儿，往往都是不正常不健康的，甚至是肮脏的，有时还可能是违法的，这时候就不是单纯的“隐私”了。房价地价如果不正常，处于病态的状况，就应群策群力，尽早找到治病的良方，如果“讳疾忌医”，就可能“病入膏肓”。

　　在市场经济中，在短时间内，价格高涨如吸毒，显得亢奋；价格偏低如生病，情绪低落。在这种情况下，有人之所以不愿公开说，主要是怕承担责任。就中国各大城市来说，地价房价暴涨，主要责任还在开发商身上，其次是房产投资炒家推波助澜。在这其中，不能说地方政府就没有责任，但对一个严格执行国家法律法规的地方政府来说，还很难分辨其在楼市涨跌中应承担的责任。

　　从土地供应的角度来说，衡量一个地方政府是否守法尽责有两个重要指标：一是，年度供应量是否合理，能否满足相应的购房需求；二是供应是否通过拍卖、挂牌、招标的方式进行，即做到公开、公平、公正，一个地方政府做到了这两点，那么它在土地供应方面就基本尽责了。
经理人俱乐部


　　在全国各大城市中，成都是最早全面推行土地“招拍挂”制度的城市之一，土地供应也一直比较平稳。根据成都尺度研究中心的报告，2005年成都主城区通过“招拍挂”供地就达3800余亩；2006年成都主城区供地约7000亩，郊区县供地17000亩；2007年成都主城区供地约6200亩，郊区县供地22650亩，供应量是相当充足的。对此，肯定有人不以为然，但成都楼市现状恰恰可以证明这一点。尽管去年诞生的众多地王尚未动工，尚未上市开盘销售，但目前成都仍有大量住宅待售，众多开发商面临空前的压力，以至于降价促销，从一个侧面证明了成都住宅供应是充足的，土地供应也是充足的。土地供应量是充足的，土地供应方式也是公开、公平、公正的，2007年成都每进行一次土地供应，都进行了公告，甚至在全国各大媒体进行广而告之，各地投资开发商纷纷来竞夺，就说明了公开成都之广。由此可以看出，造成07年地价高涨的责任，主要在催生“地王”的投资开发商们身上！

　　想当初，去年争夺“地王”，各大投资开发商简直“豪情万丈”，以至于目空一切，普遍认为，与国内很多城市地价相比，成都还有很大差别，而且房屋销售非常好，因此上涨的空间还比较大，根本不担心房子价高卖不出去的问题，最担心的是自己能不能拿到可供开发的土地。拿地策略一改“成本倒推法”，而以土地未来增值作预期，以至于很多土地的成交价格都高出整个市场的预测，成交价往往是起拍价格两三倍甚至更高，呈现出明显的“低起拍价，高成交价”的格局。
经理人俱乐部


　　“面粉”价格高于“面包”，市场就必然要逆转，过高的价格就必然要回落。房价下跌，楼市降温，虽然会使一些开发商难受，但有利于国家治理经济过热，有利于抑制物价上涨和通货膨胀，有利于国民经济健康发展，也有利于房地产市场良性发展，还有利于中低收入家庭购房！


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