房企资金短期无法解决 降息无碍房价继续下跌

“高兴死了，华业玫瑰郡 降价3000元/平米，开发商主动退了3... ·华业玫瑰郡降价纠错 每平补偿老业主约 ·央行“两率”下调 能否引领房地产稳定 ·易宪容：房贷“断供潮”会出现吗？ ·房价涨幅5个月连放缓 “滞涨”态势将 ·北京二手经适房暴利不再

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　　从短期效应来看，央行“双降”行动，给哭穷甚久的开发商注入一剂强心剂，让开发商对政府产生更多期待；更为重要的是，这对房地产市场预期将不可避免地发挥影响。换言之，突如其来的救市政策，对当前楼市的宏观调控，平添一大变数，冲击房地产市场的观望拉扯的现有格局。 职业经理人俱乐部

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　　不过，笔者仍然认为，央行的降息动作，对楼市的影响应当十分有限。因为，房地产目前存在的两大最突出问题：一、资金短缺；二、价格完全背离价值，供需失衡。降息在短期内都将无法加以解决。众所周知，开发商目前解决巨大的资金缺口，最有效的办法是打开销路套现，而不是仰赖银行下调微不足道的利率；从消费者一端看，央行降息究竟能刺激多少购房者出手，仍然是一个大哉问。当前消费者选择继续观望，根本原因是房价过高而无法承受。换句话说，只要房价不降，实际购买力依然无法提高。这与银行贷款利息上调下降，关联并不大。 经理人俱乐部

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　　因此，如今房价太过虚高的中国楼市，售价继续下行仍然是大势所趋。这从全国风起云涌的降价狂潮便可知道。一开始在深圳刮起的降价风，在长三角一阵肆虐之后，已经抵达京城，甚至环渤海区域。深圳房价跌幅已经超过30％，上海今年四成新盘纷纷降价，北京燕郊一带，惨象更是不忍卒睹，九成楼盘降价，降幅基本是15％至20％。 http://www.manager8.com

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